Att investera är nyckeln till att skydda din framtid, dina nära och kära och till och med ditt företag. Valet visar sig alltid vara svårt när du vill vidta åtgärder eftersom en investering inte bara syftar till att ge mervärde i framtiden utan också måste ta hänsyn till önskad risknivå. Fokusera på prestanda-SCPI för att bättre förstå hur man investerar.
Några grunder att känna till om en prestanda-SCPI
Principen för en SCPI of return, (civil company of real estate investment) är, med sitt namn, lätt att inkludera/förstå eftersom denna inkluderar/förstår orden investering och fastigheter. Att investera i fastigheter anses ofta vara en relevant investering. Den används regelbundet av fransmännen, alla generationer tillsammans, för att investera. Men vad är egentligen en prestanda-SCPI? Det är på ett enkelt sätt en kollektiv investering som förvaltas av ett förvaltningsbolag vars mål är att investera under utmärkta villkor. Den går genom offentliga uppmaningar om besparingar och kan riktas till individer och institutioner. En investerare köper med andra ord så många andelar han vill, utan att det finns en maximal investering, till ett andelspris som bestäms av förvaltningsbolaget. Fördelen med denna typ av investering är att investeraren från början blir en partner till SCPI.
Hur fungerar det?
Med de investerade pengarna utgör förvaltningsbolaget vad som kallas en portfölj av fastighetstillgångar som kan vara kontor, butiker, sjukvårdsinrättningar etc. och ibland bostäder. De erbjuder därför en rad valmöjligheter. Dessa varor hyrs sedan ut till företag (eller individer) vars hyror i allmänhet delvis betalas kvartalsvis till partnerna i SCPI i form av inkomster som kallas utdelningar. Det är alltid möjligt för sparare att sälja sina aktier för att få tillbaka sin initiala investering enligt de villkor som förvaltningsbolaget fastställt. Det är av denna anledning som att investera i en prestations-SCPI erbjuder en viss frihet och trygghet för investeraren om livets nycker tvingar honom att behöva denna investering.
Vad är hans intresse? Dess prestanda?
Yield SCPIs erbjuder regelbunden avkastning till sina partners. Man bör komma ihåg att SCPI:er aldrig har levererat en avkastning, fördelningsgrad, på mindre än 4 % i genomsnitt per år. 2020, under hälsokrisen, visade SCPI:er en genomsnittlig distributionsgrad på 4,18 %.
En av de främsta fördelarna med avkastnings-SCPI:er är utspädningen av risken. Att köpa SCPI-aktier innebär att investera indirekt i flera fastighetstillgångar, såsom kontor, butiker, bostäder. Jämför vi det med att hyra en fastighet som vi äger är skillnaden att om hyresgästen inte betalar dig är du direkt i betalningsanmärkning. Detta representerar en brist som ofta sätter ägaren i svårigheter. Men vid en investering i en prestations-SCPI kan en hyresgästs uteblivna betalning kompenseras med de hyror som betalas av de andra hyresgästerna. Med SCPI:er minskar investerare uppenbarligen risken förknippad med investeringen.
Obefintlig och tillgänglig förvaltning
Om ett fastighetsköp som privatperson kräver uthyrningsförvaltning, tar köpet av prestanda SCPI-aktier bort alla tidskrävande begränsningar från partnern. De bärs helt av förvaltningsbolaget. Investeraren samlar in utdelningarna kopplade till hyrorna även om det inte bör glömmas bort att han måste betala den tillhörande beskattningen.
Denna investering är tillgänglig för alla budgetar. På SCPI-marknaden finns det därför produkter för alla budgetar, och därför riktar de sig till en bred kategori av investerare. Vissa SCPI:er som finns tillgängliga på marknaden finns från 200 euro i investeringar, en summa inom räckhåll för (nästan) alla.
Diversifiera dina tillgångar, ett uppenbart mervärde i tider av osäkerhet
Genom att investera i SCPI:er kan du få en regelbunden avkastning samtidigt som du diversifierar dina tillgångar. Att köpa en andel av SCPI gör det faktiskt möjligt att investera i flera tillgångar samtidigt. Spararna är därför mindre utsatta för turbulens på marknaden, vilket var fallet när hotell stängde under inneslutningen. Man bör komma ihåg att sparare ofta väljer en typ av tillgång som är dekorrelaterad från aktiemarknaden som undviker att de utsätts för dess fluktuationer. Denna del av deras tillgångar är därför skyddad från nycklarna på de noterade finansmarknaderna, vilket är ett mervärde i händelse av en ekonomisk kris.